Družstvo Kruháč v roce 2012
Vážení členové družstva.
Rád bych se s vámi podělil o názor na činnost představenstva a družstva KRUHÁČ v roce 2012.
Rok 2012 nepřinesl ve složení představenstva družstva žádné změny. Představenstvo plnilo úkoly ve složení:
Předseda představenstva: Ing. Miroslav HREBÍČEK, CSc.
Místopředseda představenstva: František NĚMEC
Místopředseda představenstva: Ing. Jiří RÝDEL
Člen představenstva: Michal NOVOTNÝ
Člen představenstva: Ing. Ladislav MALEČEK
Také kontrolní komise družstva pracuje v nezměněném složení:
Předseda kontrolní komise: Ing. Jiří CHALOUPKA
Místopředseda kontrolní komise: Ing. František JANEČKA
Člen kontrolní komise: Bc. Tamara ŠANDOVÁ
Ve své činnosti jsme navázali na předešlou dobrou činnost představenstva a Družstva KRUHÁČ, Vyškov od jeho vzniku.
Počátkem roku 2012 jsme dokončili ještě některé činnosti v souvislosti s výměnou výtahů. Dnes, při hodnocení činnosti za rok 2012 se nemohu nezmínit, že máme moderní, pěkné, rychlé, ale zejména funkční a bezpečné výtahy. Zároveň s opláštěním výtahů se upravil a zlepšil i celkový vzhled schodiště.
V hodnocení činnosti družstva se nebudu detailně zabývat vším, co představenstvo řešilo v průběhu roku 2012. To je náplní zpráv o činnosti na našich členských schůzích. Kdo ze členů družstva má zájem se s nimi podrobně seznámit, lze do nich nahlédnout u předsedy představenstva.
Dotknu se jen některých otázek, které považuji za podstatné.
Hospodaření družstva je i v roce 2012 pozitivní. Za rok 2012 nemáme žádné nesplacené závazky nebo vymahatelné pohledávky.
Při prvním pohledu, nejsou výsledky hospodaření družstva nikterak vysoké. Je třeba si ale uvědomit, že družstvo Kruháč vzniklo za účelem pronájmu bytů a nebytových prostorů, včetně poskytování základních služeb, zajišťujících řádný provoz bytů, nebytových a společných prostorů. A dále k zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav bytového fondu.
Z toho tedy vyplývá, že družstvo nemá žádné jiné příjmy, než co vybere od svých členů, příjmy z pronájmu minimálních prostorů v domě a zařízení a prostředky z dotace PANEL, které jsou primárně určeny na splátky úvěrů.
Představenstvo vyplatilo ve stanovené době přeplatky za vyúčtování služeb za rok 2011. S uspokojením konstatuji, že nedoplatky za rok 2011 členové družstva uhradili včas.
V souvislosti s hospodařením družstva je nezbytné však připomenout skutečnost, aby všichni členové družstva včas a v nastavené výši hradili nájemné. Nájemné je třeba uhradit vždy do 20. daného měsíce.
Někteří obyvatelé domu si snažili i v roce 2012 vylepšit byty a provedli, či ještě provádí jejich rekonstrukci. Představenstvo kladně hodnotí prováděné rekonstrukce, i to, že si
obyvatelé svoje byty vylepšují a zhodnocují. Sice se to neobešlo bez jistých a drobných nedorozumění, ale vše se vyjasnilo a úpravy bytů jsou realizovány ku prospěchu členů družstva i družstva jako celku.
Pozitivně lze hodnotit i fakt, že došlo k dalšímu zasklení lodžií domu. To přináší lepší komfort bydlení členům družstva a má to svůj vliv i na celkové zateplení bytu. V současné době má lodžie zaskleno 16 členů družstva.
Družstvo v průběhu roku 2012 pravidelně čerpalo dotaci PANEL, které je věnována zvlášť velká pozornost. Je to výrazný přínos prostředků pro družstvo.
Člen družstva, pan Ing. Ladislav Maleček velmi dobře provádí drobné opravy a úpravy v domě a vykonává funkci údržbáře - správce domu a současně plní i funkci dozorce výtahu dle ČSN 274002. Doporučujeme, abyste s ním v případě potřeby řešili drobné opravy ve společných prostorech.
Vyřešili jsme i změnu v provádění úklidu v domě. Nově od 1.4.2012 provádí úklid společných prostorů p. Alena Brabcová. Domnívám se, že se úklid domu podstatně zlepšil, je prováděn pravidelně a pečlivě a s úklidem jsme spokojeni.
Pravdou však je, že i obyvatelé domu by mohli být vstřícnější a dbát na udržování pořádku v domě. Je až s podivem, jak jsou někteří z obyvatel domu lhostejní a neváží si práce druhých.
V průběhu roku 2012 došlo opět k dílčí obměně členů družstva a změně členských práv a povinností.
Z družstva odešli na základě převodu členských práv a povinnosti p. Rostislav Drmola, p. Ludmila Drmolová a p. Monika Oráčová.
Novými členy družstva se stali p. Alena Brabcová, p. Martin Brabec a p. Radek Kudlička.
S radostí jsme přijali fakt, že členům družstva se narodili v roce 2012 děti a stav obyvatel se v domě navýšil.
Srdečně vítáme nové občánky domu a to Jindřicha Novotného a Denise Šelestáka.
V průběhu roku 2012 došlo i ke změnám některých podnájemníků v bytech, které pronajímají členové družstva. To samo o sobě není žádný problém.
Problém ale nastává tehdy, když členové družstva neoznámí včas změnu a počet podnájemníků pro úpravu výpočtového listu a případně i úpravu výši záloh. Počty obyvatel v bytě mají zásadní význam pro platby a následné vyúčtování služeb, zejména za společnou elektřinu a teplo.
Problémem je i to že noví podnájemníci nemají zpravidla řádně označené venkovní poštovní schránky, venkovní, ale i vnitřní zvonky a potom je těžké se k nim mnohdy vůbec dozvonit. Vše se dá ale vzájemně řešit.
Představenstvo se na svých jednáních schází pravidelně, zpravidla 2x v měsíci. Jednání představenstva jsou pro členy družstva otevřená a kdokoliv ze členů družstva se jich může účastnit. Termíny jednání jsou zveřejněny s dostatečným předstihem na nástěnkách v chodbách domu a současně i na www stránkách družstva.
Na jednání představenstva můžete řešit jakékoliv připomínky s celým představenstvem družstva okamžitě. Uvítáme také návrhy a podněty členů družstva k chodu družstva a jeho další činnosti.
Ustálil se rovněž počet členských schůzí (ČS) družstva a to zpravidla na 2 za rok. Pokud nebude nezbytné svolat ČS mimořádně, bude tento trend pokračovat i v dalších letech. Jsme přesvědčeni o tom, že členové družstva mají být informování o činnosti představenstva družstva a zejména o hospodaření s finančními prostředky, které každý člen platí.
Bohužel s jistými rozpaky bereme na vědomí fakt, že někteří členové družstva pravidelně nechodí na ČS, byť je to jejich základní právo, kterého se však jednoduše vzdávají a nejsou tedy schopni ovlivnit činnost družstva.
Přesto někteří z nich patří k těm, kteří mají zpravidla výhrady k práci představenstva. Někteří členové družstva nejsou ochotni vydat ani plnou moc pro jejich zastupování na ČS. Nejde zde jen o pouhé vydání a podepsání „nějakého papíru“. Předpokládáme ale současně, že ten, kdo plnou moc vydal se u zmocnitele také informuje o průběhu a rozhodnutích ČS.
Mnozí tito členové družstva jsou tedy jen „papírovými“ členy a o dění v domě nemají naprosto žádný zájem. A to nás jako představenstvo družstva trápí, protože nám to vytváří problémy.
Při hodnocení roku 2012 lze ale konstatovat, že na ČS chodí v podstatě již ustálený počet členů družstva a tito lidé, mají opravdový zájem o dění v domě. A to nás naopak velmi těší.
Musím říct, že velmi dobře pracuje kontrolní komise družstva. Je to nezávislý orgán družstva. Její členové se pravidelně účastní jednání představenstva, kontrolují veškerou činnost družstva, pravidelně sledují výdaje a příjmy družstva, vyjadřuje se k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku, ale i k dalším projednávaným a řešeným záležitostem. Jejich názoru si osobně velmi vážím.
Kontrolní komise doposud neřešila žádné stížnosti členů družstva.
Velmi nás těší, že kontrolní komise při své kontrolní činnosti neshledala ve vedení družstva a v činnosti představenstva žádné pochybení, nebo nedostatky a ve své zprávě za rok 2012 konstatuje, že hospodaření družstva je v souladu se zájmy jeho členů a stanovami družstva a že nedošlo k žádnému porušení zákonů, stanov a směrnic družstva.
V průběhu roku 2012 jsme se zabývali opakovaně s problémem špatného příjmu TV signálu ze STA a častého výpadku analogového signálu. Přijímače by se měly denně cca ve 03,00 h automaticky restartovat.
Získali jsme příjem dalších televizních stanic bez toho, že bychom museli některou stanici zrušit, jak jsme původně avizovali. Nově přijímáme navíc TV stanici FANDA, POHODA a ČT 1 a NOVA v HD rozlišení.
Přesto si dovolím sdělit, že analogové vysílání je pouhým doplňkem v příjmu TV programů a opravy a údržba analogového TV příjmu se družstvu vůbec neoplatí. Přijímače odchází a náhrada je drahá a v podstatě zbytečná. Již v minulosti jsme řekli, že do tohoto příjmu nebudeme dále investovat.
Podle provedené ankety sledují „pouze“ analogové vysílání jen 4 domácnosti v domě.
Proto vás žádáme, kdo má starší TV přijímač a sleduje pouze analogové vysílání a nemá zájem o příjem digitálního signálu, pořiďte si vlastní set top box. Jeho pořizovací hodnota výrazně poklesla a nebudete mít problémy s televizním signálem.. Nebo si kupte nový TV přijímač, kde můžete sledovat TV programy v digitálním příjmu.
V průběhu roku 2012 jsme se poměrně často zabývali kontejnerovým stáním, které je přistaveno ke štítu domu.
Došlo k opakovanému žhářskému útoku, kontejnery byly již 4x zapáleny a jen díky tomu, že obyvatelé požár včas zjistili, nahlásili a hořící kontejnery vytáhli mimo přístřešek, nedošlo k požáru celého kontejnerového stání a k výrazné škodě na majetku družstva, protože požár by určitě poškodil minimálně štít domu.
Tento problém a problém se značným nepořádkem v tomto prostoru nás velmi tíží a řešíme jej opakovaně s příslušnými orgány i se starostou MěÚ Vyškov, ale i s firmou RESPONO.
Bohužel občané, kteří ukládají jakýkoliv odpad do tohoto prostoru nám situaci vůbec neulehčují. Každý z vás může vidět, co všechno se tady objevuje. Vyhozené věci, které místo do kontejnerového stání patří do sběrného dvora, jsme řešili i s městskou policií Vyškov, která v jednom případě zasáhla a vyhozený odpad si musel majitel vzít zpět. Ale to byl zcela ojedinělý případ.
Děkujeme všem členům družstva, ale i ostatním obyvatelům v domě, za trpělivost při řešení nejen problémů, ale i oprávněných požadavků, stejně tak za podporu představenstva při plnění jeho povinností.
I nadále budeme pokračovat ve snaze o to, aby se v domě žilo dobře, a abyste neměli naprosto žádné problémy se zajištěním chodu domu.
Představenstvo družstva má pro rok 2013 poměrně ambiciózní plán.
Na svém jednání dne 26.6.2012 jsme rozhodli o výměně vodoměrů a to za modulární vodoměr s rádiovým přenosem údajů při odečtu spotřeby vody. Budeme mít přehled o spotřebě vody v jednotlivých domácnostech v podstatě v reálném čase. Navíc nemusíme obtěžovat obyvatele domu při provádění odečtu spotřeby vody. Vše se bude dělat bez nutnosti vstupu do bytu. V tom vidíme hlavní přínos nové technologie.
Výměna vodoměrů bude provedena v prvních dnech roku 2013, kdy bude současně proveden odečet vody pro provedení vyúčtování za rok 2012.
Máme v úmyslu také zrekonstruovat společné prostory vchodů a suterén, aby se výrazně zlepšila kultura bydlení v domě. Do těchto prostorů, vyjma několika drobných oprav nebylo původním majitelem – městem Vyškov od roku 1981, tzn. za posledních 31 let vůbec investováno a každý zásah opravářů zanechal určité negativní stopy. Také čas způsobil škody a poškození, které je potřebné opravit.
Věříme, že se posuneme i v roce 2013 dále, ale jistě každý chápe, že vše je podřízeno stavu finančních prostředků družstva. Uděláme ale vše, co je v našich silách pro zkulturnění prostředí v domě.
Přesto žádáme všechny obyvatele domu o pomoc, dodržování běžných norem soužití, nevytváření prostoru pro spory a problémy, ale i o to, aby každý obyvatel domu, ať je členem družstva, nebo podnájemníkem, udržoval pořádek ve společných prostorách domu.
Jako předseda představenstva co nejupřímněji děkuji všem členům představenstva a kontrolní komise za jejich práci, kterou v průběhu roku 2012 odvedli ve prospěch družstva KRUHÁČ.
Zároveň děkuji i těm členům družstva, kteří jakýmkoliv způsobem přispěli svými připomínkami ke zkvalitnění práce představenstva, ale i ke zkulturnění a čistotě prostředí v domě.
Byli bychom rádi, kdybyste sledovali také naše www stránky, kde se snažíme některé zásadní věci publikovat a včas vás informovat.
Jejich provoz řídí člen představenstva, p. Michal Novotný a jsme rádi, že www stránky zřídil, pracuje na nich jako administrátor a předkládá vám nezbytné údaje. Patří mu za to velké poděkování.
Protože se blíží svátky Vánoční, dovolte mi, abych vám všem a vašim rodinám popřál krásné a radostné prožití těchto svátků, ve zdraví, v míru, klidu a pohodě v rodinném kruhu.
Do nového roku vám přeji především pevné zdraví, štěstí, pracovní a rodinnou pohodu.
Předseda představenstva
Ing. Miroslav HREBÍČEK, CSc.
